Iad France - Claire Gouedard vous propose : Charmante maison familiale avec jardin et garage - TrégueuxSituée dans un environnement résidentiel de Trégueux, cette maison individuelle, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité, tout en restant proche de toutes les commodités. DÚs l'entrée, vous serez séduit par un salon lumineux de 26 m², La cuisine séparée aménagée et équipée (Schmidt) moderne et fonctionnelle, A ce même niveau, un WC. À l'arriÚre, une véranda (2016) prolonge agréablement la maison et s'ouvre sur un jardin entiÚrement closLa terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. L'étage l'espace nuit se compose de trois chambres aux ambiances douces et chaleureuses, une salle de bain, et de rangementsStationnement et annexesGarage fermé motorisé Place de stationnement extérieureCour bitumée. Chalet en bois. Prestations & travaux récents : FibreToiture refaite en 2006Huisseries PVC double vitrageVolets électriquesCarrelage refait en 2023Isolation des combles en ouate de cellulose (2020) Assainissement collectif - tout à l'égoutUn emplacement privilégiéCommerces, écoles et bus : à proximité immédiate Gare SNCF de Saint-Brieuc : 10 min en voitureHÎpital Yves Le Foll : env. 10-12 minPlages de la baie de Saint-Brieuc (Valais, Langueux) : 5 minAccÚs rapide vers Paris, Rennes, Brest (TER / TGV) En résuméUne maison chaleureuse, saine et fonctionnelle, où l'on se sent bien dÚs les premiers instants. Un lieu de vie idéal pour voir grandir une famille, recevoir ses proches et profiter d'un quotidien paisible à deux pas de la mer. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520467)