Iad france - cyril marcellin vous propose : idealement situee, propriete a tres fort potentiel, entre vaison la romaine et nyons, venez découvrir ce mas vigneron du 19 -ème en pierres d' une surface habitable de 158 m², des chais, une atelier, un garage, un caveau de dégustation, une remise ainsi qu' un hangar agricole sur un terrain de plus de 4100 m² en parti arbore de chênes truffiers. Un permis valide de changement de destination de plus de 80 m² est accordé, l'habitation principale sur deux niveaux est exposée plein sud avec une très belle vue degagee sur les collines proches. Nombreuses possibilités, a la campagne sans être isolé, ce bien est équipé de la climatisation réversible, d' un poele a bois, pierres apparentes, double vitrage, une fosse septique à mettre aux normes, poutres apparentes, baignoire, travertin dans rez-de-jardin : le salon. Entrée 7 m²cuisine semi équipée 12.1salle à manger 23.5 m²salon 21.5 m²escalier 7 m²etage : salle de bain 5.6 m²3 chambres de 12.3,14, et 22 m²dressing 2.4 m²salle de sport 22.5 m² avec accès indépendant. Annexes attenantes chais équipés de cuves bétons fonctionnellesatelier 22.4 m²grand garage avec voutains 42 m²atelier 22.4 m² hangar agricole 130 m²caveau de dégustation 24 m²remise 24 m²fort potentielideally located, property with great potential, between vaison-la-romaine and nyons, come discover this 19th-century stone wine-grower's farmhouse with 158 m² of living space, wine cellars, a workshop, a garage, a tasting cellar, a storage shed, and an agricultural shed on a lot of over 4,100 m² partially covered with truffle oaks. À valid permit for a change of use of over 80 m² has been granted. The main residence, spanning two levels, faces south with a beautiful, unobstructed view of the nearby hills. Many possibilities, in the countryside without being isolated, this property is equipped with reversible air conditioning, a wood-burning stove, exposed stone, double glassing, a septic tank to be brought up to standard, exposed beams, bathtub, travertine flooring in ground floor : living room. Entrance 7 m²semi-fitted kitchen 12.1 m²dining room 23.5 m²living room 21.5 m²staircase 7 m²upper floor : bathroom 5.6 m²3 bedrooms : 12.3, 14, and 22 m²walk-in closet 2.4 m²gym 22.5 m² with separate entrance. Attached outbuildings wine cellars equipped with functional concrete vatsworkshop 22.4 m²large garage with vaulted ceilings 42 m²workshop 22.4 m² agricultural shed 130 m²tasting cellar 24 m²storage shed 24 m²great potentialhonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 176 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cyril marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. (gedeon_6727_32527306)