Iad France - Christine Olagnon vous propose : Charmante maison au cOEur d'un village entre Auxerre et Troyes à 10 minutes de St-Florentin idéalement placée à proximité des commerces locaux tels que épicerie boucherie, bar tabac restaurant, ainsi que l'école maternelle jusqu'au CM2. Cette maison accueillante se compose d'une entrée par un couloir desservant un séjour sur parquet, une cuisine aménagée équipée, une grande chambre, une salle de bain, un toilette indépendant et un salon spacieux de plus de 30 m² avec un escalier pour l'accÚs à un grenier aménageable. À l'étage, un escalier mÚne à deux chambres lumineuses, l'une de 16 m², l'autre de 19 m², toutes deux avec placard, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. La maison comprend également un garage et une dépendance attenante. Un terrain entiÚrement clos avec un accÚs par une petite rue bien pratique pour déposer directement dans le jardin tout le matériel dont on a besoin. Le mode de chauffage est assuré par une POMPE A CHALEUR AIR EAU et BALLON THERMODYNAMIQUE. CONTACTEZ MOI dÚs MAINTENANT pour une VISITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32531325)