Iad France - Christelle Redon vous propose : Grande maison avec joli jardin arboré - Le Passage d'AgenLaissez-vous séduire par cette belle maison individuelle située en lotissement, à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer la maison de vos rêves. Implantée dans la commune prisée du Passage d'Agen, cette propriété se prête aussi bien à un projet de résidence principale que secondaire. Construite en 1995, la maison développe une surface d'environ 148 m² sur une parcelle de 730 m². Elle se compose de 6 piÚces, dont 4 chambres, et un bureau avec une configuration idéale pour une vie familiale confortable. L'aménagement est fait ainsi : À l'étage : deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée : deux chambres bénéficiant d'une salle de bain commune, et un chambre / bureau supplémentaire, parfait pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et invités. À cela vient s'ajouter un dressing, et une buanderie, ainsi qu'un petit cellier. L'intérieur nécessite une remise au gout du jour, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les volumes selon vos envies : possibilité d'ouvrir la cuisine sur la piÚce de vie lumineuse, espaces fonctionnels et chaleureux adaptés à votre style de vie. CÎté équipements, la maison dispose de la fibre optique, d'un chauffage individuel au gaz (chaudiÚre à condensation) d'un chauffage au sol ainsi que d'une VMC, des éléments appréciables pour un futur confort optimisé. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable atout, idéal pour créer un espace détente, une terrasse ou un jardin paysager. Enfin, un double garage d'environ 48 m², équipé de portes sectionnelles, vient compléter ce bien. Cet espace peut être aménagé en dépendance, logement pour un proche ou encore en location type Airbnb. Une maison au potentiel rare, à personnaliser entiÚrement selon vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32531787)