Iad France - Raphaël Berrouag vous propose : Charmant 3 piÚces aux portes de Paris - Le Pré-Saint-GervaisÀ deux pas du 19e arrondissement, découvrez cet appartement chaleureux situé en rez-de-chaussée d'un immeuble à taille humaine. DÚs l'entrée, vous serez séduit par sa belle piÚce de vie conviviale avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de partage. L'espace nuit offre deux chambres, dont une cÎté cour, une spacieuse salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements pensés pour un quotidien pratique. Une cave complÚte ce bien, et une cour commune apporte un vrai plus en milieu urbain. CÎté confort : double vitrage et chaudiÚre récente (juin 2025) assurent sérénité et économies d'énergie. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour vivre ou investir aux portes de Paris. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.88€ par mois (soit 2122.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Berrouag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en champagne sous le numéro 831 104 344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532319)