Iad France - Audrey Galland vous propose : Maison familiale moderne 210 m², lumineuse, proche écoles & commerces - Annecy Nord, proche autoroute GenèveSituée au calme dans le village recherché de Proméry, à proximité immédiate de l'autoroute Annecy Nord (Genève en 25 min), cette maison offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2023, elle séduit par sa luminosité, ses hauts plafonds et son mélange subtil de charme ancien et confort moderne (cuisine Leicht, prestations haut de gamme).Les espaces se dévoilent avec élégance : Rez-de-chaussée : - 3 grandes chambres lumineuses- 1 salle de bain moderne- 1 buanderie fonctionnelle- WC séparéSousplex : - 1 suite parentale digne d'un hôtel avec salle de bains privative- 1 chambre supplémentaire- 1 salle de sport pour vos instants bien-être- WC séparéPremier étage : - Une sublime cuisine Leicht ouverte sur le séjour- Un espace de vie baigné de lumière, sublimé par un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses et convivialesPrestations complémentaires : - 2 places de parking privatives- 1 cave de 10 m²- 1 jardin déporté de 90 m² (à 30 mètres de la maison), idéal pour profiter des beaux joursUne maison clé en main, rénovée avec des matériaux de qualité, qui offre à la fois confort moderne et authenticité. Secteur recherché, au calme, proche des commodités et d'Annecy. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31795895)