Iad France - Valérie Lammer vous propose : À quelques minutes à pied du centre de Obernai, dans une rue piétonne calme et pleine de charme, découvrez cette maison de ville atypique d'environ 98 m², offrant un beau potentiel d'aménagement dans un environnement recherché.

Vous profitez ici des avantages du centre-ville : commerces, services, parc municipal de Hell et vie de quartier... tout en étant à l'écart de l'agitation touristique.

Accessible par une cour intérieure, la maison se compose au rez-de-chaussée :

d'une entrée spacieuse,
d'une buanderie / chaufferie avec WC,
d'un dégagement fonctionnel pouvant être optimisé,
d'une pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes comprenant une cuisine ouverte équipée et un espace salon,
d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC.

À l'étage, un grand palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois chambres d'environ 11 à 15 m², dont deux communicantes pouvant être repensées selon vos besoins.

Les combles aménageables avec belle hauteur sous toiture offrent un potentiel supplémentaire intéressant.

La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville neuve (2025) et de fenêtres double vitrage bois / PVC.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Une estimation ainsi que des devis sont disponibles pour accompagner votre projection.

À noter :

pas d'extérieur privatif,
pas de garage,
mais plusieurs solutions de stationnement existent à proximité gratuite ou payante.

Un bien idéal pour les amateurs de maisons de ville atypiques recherchant le charme de l'ancien, le calme et la proximité immédiate du centre d'Obernai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31812003)