Iad France - Claire Gautier vous propose : MAISON FAMILIALE - REZÉ / HOTEL DE VILLE - 168 m² - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - JARDIN SUD - DÉPENDANCESituée à proximité immédiate de la Mairie de Rezé, dans un secteur dynamique et recherché, cette maison de 168 m² construite en 1936, entièrement réhabilitée et agrandie en 2009 offre un cadre de vie idéal pour une famille. À 15 minutes à pied du tram (lignes 2 et 3) et 4 minutes du futur arrêt 'Hôtel de Ville' (lignes 6 et 7 - 2027), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et du futur CHU. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin arboré exposé plein sud, ainsi que quatre chambres dont une avec mezzanine et dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, deux WC et une buanderie. À l'étage, deux chambres avec plafond cathédrale et lavabo bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Un double garage, deux stationnements extérieurs et une dépendance de 18 m² complètent l'ensemble. Celle-ci peut être aménagée selon vos besoins : bureau, atelier, profession libérale ou studio locatif. Pour tout renseignement, prise de rendez-vous ou collaboration inter-agence, contactez-moi de préférence par téléphone. Claire Gautier - iad France, votre conseillère en immobilier sur Nantes et alentours. Avis de valeur OFFERTHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31822427)