Iad France - Aurélie Troesch vous propose : LUTZELBOURG - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - PROJET DE RÉNOVATIONAu cOEur du charmant village de Lutzelbourg, découvrez cet immeuble à réinventer, idéal pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un projet à fort potentiel de rentabilité. Son emplacement stratégique, à seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commodités, en fait un bien rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée : Ancien garage de mécanique avec fosse et avec matériel existant, un bureau, hangar adapté aux camions, un appartement d'environ 100 m². À l'étage : Un appartement spacieux de 170 m², avec deux terrasses, dont une couverte. Un duplex d'environ 140 m². Grenier aménageable offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire- Terrain de 6,48 aresLes + du bien : Gare très bien desservie à 2 min à pied, accès A4 à 10 min. Commerces, écoles, pharmacie, banque, marché hebdomadaire à proximité. Cadre de vie privilégié, au bord du canal de la Marne au Rhin, avec vue sur le château. Un bien aux multiples possibilités d'aménagement, parfait pour un projet ambitieux dans un environnement calme, tout en restant parfaitement connecté. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 226 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31822765)