Iad France - Ugo Ogier vous propose : Située dans le quartier de Château-Malo, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied : pharmacie, boulangerie, supérette, terrain de sports... et bien plus encore. La piscine Aquamalo se trouve à seulement 3 minutes en voiture, et l'accÚs rapide à la voie express facilite vos déplacements au quotidien. Offrant un cadre de vie agréable et pratique, cette maison est parfaite pour les familles ou pour ceux qui recherchent confort et commodité au quotidien. Avec 115 m² habitables et une véranda de 29 m², elle propose : 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant des possibilités d'aménagement flexibles pour enfants, invités ou bureau, Une piÚce de vie avec accÚs direct à la véranda et au jardin, idéale pour profiter des beaux jours, Une cuisine fermée, fonctionnelle et facilement personnalisable selon vos envies, Un grand garage avec atelier attenant, offrant espace et confort pour bricolage, rangement ou stationnement. Le chauffage au gaz. Le jardin entiÚrement clos constitue un espace extérieur sécurisé et agréable, parfait pour les enfants ou les animaux de compagnie. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de créer une maison à votre image. Cette maison combine emplacement stratégique, proximité de toutes les commodités, calme et potentiel, offrant une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement pratique et serein. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 312000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31823034)