Iad France - Maritie Poisson vous propose : ATTENTION BAISSE DE PRIX PAR ICI ! Ne ratez pas cette merveilleuse maison de ville de 103 m² hab, des années 1930 rénovée avec ses 3 chambres et son garage. (Possibilité de réaliser une 4éme chambre). Maison située sur la commune prisée d'ANNEZIN, à proximité de toutes commodités : Ecoles et collÚge, Services et transport. Cette maison vous propose, en Rez-de-chaussée, une entrée s'ouvrant sur une agréable piÚce de vie salon / séjour de 34 m² env. au charme de l'ancien avec ses carreaux de ciment, une cuisine indépendante de 10 m² environ, une buanderie attenante, un wc indépendant et un accÚs au garage et à la cave. À l'étage, entiÚrement parqueté, vous trouverez un pallier desservant 3 chambres de 14,15 et 16.5 m² environ, une salle de bain meublée simple vasque avec baignoire de 10 m² env., possibilité d'installer une douche italienne, évacuation prévue à cet effet et l'accÚs aux combles. Les Combles aménageables vous proposent un espace de 24 m² (loi carrez), vous permettant la création d'une 4eme chambre voir une suite parentale. La maison possÚde un garage et une cave de 27 m² environ. En extérieur, la maison vous propose un espace chaleureux, une cours de 12.5 m² environ recouvert sur sa totalité d'une terrasse carrelée. Maison équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électrique sur le bas et manuel à l'étage. Chauffage gaz de ville. Maison reliée au tout à l'égout. Les + : Façade rénovée en 2024, isolation sous toiture 2022, Porte d'entrée et volet 2021, électricité 2015. DPE - D indice 243 kWh / m2 / an et GES - D indice 43 kg CO2 / m2 environ / an. Vidéo d'une visite virtuelle disponible sur demande. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette jolie maison, contactez moi pour une visite dÚs aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maritie Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 789082690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31828640)