Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON MITOYENNE DE VILLAGE avec PRÉ POUR CHEVAUX

Située dans le village calme et recherché d'Arcambal (46090), cette maison mitoyenne bénéficie d'un environnement paisible. Le village dispose de plusieurs commodités : école primaire, poste, cabinet infirmier, garage, restaurant, coiffeur, etc. Les premiers commerces de proximité se trouvent sur la route de Cahors : Lo'caVhors (épicerie de producteurs), ainsi qu'à Bégoux avec une boulangerie et un traiteur à seulement 5 minutes en voiture. Le quartier Terre Rouge lui est accessible en 8 minutes et le centre-ville de Cahors en environ 13 minutes. La commune bénéficie également d'un accès direct à la voie verte, idéale pour les promenades à pied, à vélo ou à cheval.

Construite dans les années 1869, elle offre une surface habitable d'environ 106 m², édifiée sur un terrain de 3578 m² partiellement clôturé (clôture électrique).

Agencement Intérieur :
Au Rez-de-chaussé :
- Une Entrée d'environ 6 m²
- Un salon / salle à manger d'environ 38 m²
- Une cuisine séparée d'environ 15 m²

À l'étage :
- Trois chambres d'environ 15 et 12 m²
- Une salle d'eau
- Un WC

Dernier étage :
- Un grenier aménagé

Extérieur :
- Chaufferie
- Terrain plat (non-attenant) idéal pour : Pré pour chevaux (clôture électrique déjà présente), Grand jardin / potager

Caractéristiques techniques :
- Chaudière biofuel 12 / 2023
- Tableau électrique neuf
- Double vitrage partiel.
- Classement énergétique en catégorie E.
- Toiture rénovée / remaniée 2016

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 670 dont 127 de TOM €

Atouts :
- Localisation : Village agréable
- Terrain adapté pour chevaux, jardin, potager,.
- Travaux récents (Tableau électrique, Chaudière, Toiture,...)
- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux d'embellissement éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale ou alors pour de l'investissement locatif.
- Proximité voie verte

Axes d'amélioration :
- Rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d'eau, sols...), équipements fonctionnels mais anciens.
- Entretien des extérieurs : remise en état des espaces verts de la maison et du terrain.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31835293)