Iad France - Thomas Fornasari vous propose : Maison village 290 m² - 100 m² de combles aménageables - Appartement indépendant - Jardin sud - A rénover

Située au cOEur de Layrac, cette demeure de caractère en pierre de près de 290 m² habitables s'adresse aux amateurs de beaux volumes et aux investisseurs en quête d'un projet d'exception.

Édifiée sur trois niveaux et dotée de combles aménageables de plus de 100 m², elle déploie de multiples espaces offrant d'infinies possibilités d'aménagement. Ses pièces généreuses invitent à la création d'un véritable lieu de vie unique, à la mesure de vos envies.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux, une cuisine, ainsi que deux locaux commerciaux indépendants, parfaits pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu complémentaire.

A l'étage, l'espace nuit traversant se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et de toilettes, offrant confort et intimité.

Au dernier étage, les combles d'environ 100 m² ouvrent la voie à de multiples aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite parentale.

A l'extérieur, coté sud, un cadre agréable complète l'ensemble, apportant à la fois charme et luminosité à cette bâtisse citadine.

A noter également un garage fermé.

Vous retrouverez également un appartement de type T2 attenant à la maison avec son entrée indépendante.

Les atouts :
oEmplacement de choix, proche de toutes commodités
oPossibilité de créer plusieurs logements ou une résidence familiale d'exception
oDeux locaux commerciaux avec accès indépendant
oNombreuses pièces à redistribuer selon vos projets
oCombles aménageables offrant un espace supplémentaire ( + 100 m²)

Un bien rare sur le marché, idéal pour qui saura lui redonner tout son éclat.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fornasari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 102366366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31841276)