Iad France - Johanna Sierakowski vous propose : MALRAS - MAISON DE VILLAGE DE 150 m² environ - 3 FACES - FORT POTENTIEL - ESPACE EXTÈRIEUR DE 180 m² - TERRASSE DE 30 m² - GRAND GARAGE DE 80 m² - SOUS-SOL DE 70 m² - PARKING PRIVATIF - ÉLECTRICITÉ REFAITE - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE - 4 CHAMBRES - 1 ESPACE BUREAU - 1 BUANDERIE - 2 SALLES D'EAU - 2 WC DONT UN INDÉPENDANT - CHAUFFAGE CENTRAL - CHAUDIÈRE À GRANULES - 1 AN DE PELLETS INCLUS - 1 CHEMINÉE - BALLON THERMODYNAMIQUE - PVC DOUBLE VITRAGE - TOUT-À-L'ÉGOUT -PETIT FONCIER - SECTEUR CALME. À 1 heure de Toulouse, 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne et de son accÚs autoroutier et à seulement 10 minutes de la gare de Limoux, dans un village paisible offrant un cadre de vie serein et bénéficiant d'un tissu associatif particuliÚrement dynamique. À 1h20 des plages du littoral et des stations de ski. Vous rêvez d'espace et de tranquillité ? Venez découvrir sans tarder cette maison de 150 m² habitables, composée en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un espace de vie comprenant salle à manger et salon avec cheminée, une cuisine indépendante entiÚrement équipée (lave vaisselle, plaque de cuisson au gaz, four, frigo, hotte), un espace bureau avec placard, un WC indépendant équipé d'un lave-mains, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et sÚche serviette ainsi qu'une terrasse de 30 m² à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Au 1Úr étage : 4 grandes chambres, une buanderie, une salle de douche avec WC, un espace dressing. Au sous-sol : Espace supplémentaire de 70 m², parfait pour un atelier, un espace de loisirs ou du stockage. Le bien dispose d'un grand garage de 80 m², offrant un espace généreux pour stationner plusieurs véhicules ou pour créer un atelier, un espace de bricolage ou de stockage selon vos besoins. Ce garage spacieux constitue un atout pratique et rare, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Cette maison comprend un devant de porte de 130 m², proposant un espace fonctionnel et accueillant. Il permet de garer plusieurs véhicules (voitures et / ou camping-car) tout en laissant la possibilité d'aménager un coin convivial avec tables ou salon de jardin, idéalement situé à proximité de la cuisine pour profiter pleinement des repas en extérieur et des moments de détente. À cela s'ajoute un jardin supplémentaire de 55 m², trÚs bien exposé et à l'abri des regards, offrant de belles possibilités pour installer un potager ou une piscine, selon vos envies. Cette maison dispose d'une isolation de qualité et d'équipements performants pour un confort thermique optimal. Les fenêtres sont en double vitrage, équipées de volets roulants électriques ou de volets en bois, tandis que l'isolation du toit est assurée par de la laine de verre et les murs épais en pierre contribuent à maintenir une température agréable toute l'année. CÎté équipements, un ballon thermodynamique et une chaudiÚre à granulés installée en 2022, (maison livrée avec un approvisionnement en pellets pour un an de chauffage) permettent de chauffer efficacement le bien tout en maîtrisant les coûts, offrant ainsi un DPE favorable et une consommation énergétique optimisée. La maison a été entiÚrement sécurisée et modernisée : la toiture a été contrÎlée et remaniée en 2021, assurant une parfaite étanchéité, et l'électricité a été entiÚrement refaite, garantissant une totale sécurité. Équipée d'un monte-personne, cette maison assure un confort et une praticité au quotidien. Foncier : 640 euros. LES + - Fort potentiel- Belle surface habitable de 150 m²- 3 faces- Garage de 80 m²- Espace de 70 m² supplémentaire en sous-sol- Extérieur de 180 m² - Terrasse - Vue agréable- Grand séjour- 4 grandes chambres- Espace bureau- 1 buanderie- 2 WC (dont 1 indépendant avec lave main).- 2 salles d'eau - Chauffage central avec chaudiÚre à granules récente + 1 cheminée- Stock de pellets pour un an inclus- Électricité entiÚrement refaite-... (gedeon_6727_31848378)