Iad France - Thibaud Huet vous propose : Maison de village de caractÚre à Bué - 175 m², 5 chambres et jardin arboré au pied des vignes. Coup de cOEur au pied des vignes du Sancerrois ! Située dans le charmant village de Bué, à seulement 10 minutes de Sancerre, cette spacieuse maison de 175 m² allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. Un bien rare, 'clé en main', idéal pour une famille ou une résidence secondaire. LES POINTS FORTS : Volumes & Luminosité : Une piÚce de vie chaleureuse avec salon (cheminée insert) et salle à manger, offrant un espace de convivialité optimal. Cuisine Moderne : Cuisine indépendante, entiÚrement aménagée et équipée. Espace Nuit Complet : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Le Plus 'Vigneron' : Une magnifique cave rénovée, saine et spacieuse, idéale pour la conservation ou pour créer un espace de dégustation atypique. Extérieur Privatif : Un jardin clos et arboré de 1 000 m² avec une terrasse de 30 m² exposée Sud / Est, sans vis-à -vis. CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation totale de qualité (décoration, électricité, plomberie).Isolation performante (DPE classe D).Tout-à -l'égout. Fibre optique installée (parfait pour le télétravail).LOCALISATION : Au cOEur d'un village dynamique avec commerces de proximité. Profitez du calme absolu tout en restant proche des axes routiers et des domaines viticoles renommés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31848800)