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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à Villegouge au prix de 280 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1899502
Maison
7 pièce(s)
2 chambre(s)
175m2
Iad France - Céline DUMAS vous propose : VILLEGOUVE - Maison de campagne en pierre avec multiples possibilités d'aménagement, sur une parcelle de plus de 14.000 m²
Au cOEur de la campagne, découvrez cette bâtisse en pierre d'environ 340 m² au total, dont 175 m² habitables. La maison est composée de 2 habitations reliées aujourd'hui par un vaste garage de plus de 100 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos projets :
oCréer une très grande maison familiale,
oConserver deux habitations distinctes (idéales pour gîtes, maison d'hôtes ou deux familles),
oOu encore aménager selon vos envies.
L'une des maisons fait 133 m² et possède en rez-de-chaussée une très grande entrée, un salon, une salle à manger avec cuisine, 2 chambres, une SDB et une buanderie avec douche. Une grande mezzanine aménagée complète cette partie et 20 m² de combles supplémentaires peuvent être aménagés grâce à sa belle hauteur sous plafond.
L'autre maison attenante possède un salon / salle à manger et une entrée en rez-de-chaussée, les 45 m² à l'étage restant à construire selon vos besoins (2 chambres + une SDE pour rendre la seconde maison indépendante).
Située au bout d'une impasse, vous profiterez d'un calme absolu et d'un environnement préservé sur une parcelle de plus 14 000 m² avec un potager, de nombreux arbres fruitiers, un bois, etc.
À ce jour, les parcelles sont non constructibles. Cependant, le PLU est en cours de révision sur Villegouge. Un cahier de doléances a été ouvert par la mairie et les propriétaires actuels ont fait une demande afin que certaines zones deviennent constructibles : de nouvelles perspectives pourraient donc s'ajouter à ce bien déjà rare !
Vous recherchez un cadre privilégié, un bien modulable, avec des possibilités infinies : venez visiter sans tarder !
Vidéos de présentation disponibles sur simple demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31861496)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 14715 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villegouge
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
46
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3650.00€ et 5010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 175m2 Villegouge
vente
280 000 €*
Publiée le 29/01/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villegouge (33141).
Cette maison offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 14715 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 650 € et 5 010 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.