Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Maison de plain-pied 127 m² avec jardin closSituée à seulement 15 minutes de Troyes et de Pont-Sainte-Marie, dans un environnement calme et familial, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2007, d'une surface habitable de 127 m², édifiée sur un terrain de 773 m² entiÚrement clÎturé. Un cadre de vie idéal pour votre famille. Pensée pour le confort au quotidien, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre une circulation fluide, sans escalier. Elle est prête à accueillir une famille à la recherche de calme, d'espace et de praticité. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 127 m²- Terrain : 773 m², jardin clos à aménager selon vos envies- Plain-pied : parfait pour tous les âges- Garage + piÚce aménagée- Année de construction : 2007Disposition intérieure : - Salon / séjour spacieux : chaleureux et convivial, idéal pour vos moments en famille ou entre amis- Cuisine fonctionnelle, prête à être personnalisée selon vos goûts- Trois chambres confortables- PiÚce supplémentaire aménagée dans le garage : idéale en bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux- Salle de bain avec baignoire et douche- WC séparésExtérieurs : - Terrasse exposée pour profiter pleinement des journées ensoleillées- Jardin clÎturé : sécurisé pour les enfants ou les animauxConfort & équipements : - Chauffage économique : radiateurs électriques + poêle à granulés- Menuiseries PVC double vitrage : confort thermique et phoniqueUn emplacement stratégique : - Commerces, services et commodités à proximité immédiate- Écoles maternelle, primaire et collÚge accessibles en moins de 5 minutes- À 15 min du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient et des lacs : idéal pour les activités de plein air- Parc d'attractions à seulement 30 minutesUn potentiel à révéler : La maison ne nécessite que quelques rafraîchissements pour exprimer tout son potentiel et devenir un véritable cocon à votre image. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! Disponible 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31866464)