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CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Neufmanil au prix de 147 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1903213
Maison de village
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
Iad France - Carine Gennesseaux vous propose : Nichée au cOEur du village de Neufmanil, un joli ruisseau devant et la forêt derrière, cette charmante maison individuelle très bien entretenue, propose un cadre de vie chaleureux et au calme.
La maison se compose au rez-de-chaussée :
- une entrée
- une cuisine équipée baignée de lumière
- un salon avec accès au jardin sans vis-à-vis
- une buanderie
- un WC
Au 1er étage, un palier desserre :
- deux chambres confortables
- une salle d'eau avec WC
Au 2ème étage sous-comble, un espace supplémentaire d'environ 20 m² comprenant :
- un coin bureau
- une chambre à terminer
À l'extérieur, un vaste jardin arboré d'environ 500 m² entièrement clos, vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le garage attenant garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule, tandis qu'un atelier et une grande cave offre un espace de rangement supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi vite pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique aux portes de Charleville-Mézières et de la Belgique.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147500 euros. Prix hors honoraires : 141000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,61% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Gennesseaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 931887426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31866489)
* 141 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 533 m2
Informations sur le lot
Localisation : Neufmanil
Année de construction : 1955
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
440
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
109
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
109
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2630.00€ et 3620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 80m2 Neufmanil
vente
147 500 €*
Publiée le 29/01/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Neufmanil (08700).
Cette maison de village offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 533 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 147 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 063 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 141 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 630 € et 3 620 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1955.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.