Iad France - Hannelore Molthan vous propose : Petit immeuble au centre de Saint Gengoux-le-National avec un local commercial de 55 m²et la possibilité d'amenagement d'un petit studio indépendant de 48 m² donnant sur une terrasse. Un grand garage avec un atelier complète le rdc. Au 1er étage se situe un grand appartement, composé de 4 chambres, 6 pièces, 3 sde, cuisine, cellier, séjour et d'un salon de 46 m² avec une grande loggia. En face, un très joli parc sans vis-à-vis. Cette maison est rénovée avec goût et les espaces enfants et parents sont indépendants. L'orientation est-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Une cour avec accès à une petite dépendance permet d'avoir un extérieur dans un cadre champêtre. Ce bien est intéressant pour un investisseur avec une rentabilité locative entre 1450 et 1800 €par mois pour les 3 unités, commerce, studio au rdc et appartement au 1er étage. Il n'y a pas de grands travaux à prévoir, mais seulement de petites réfection. Le prix de vente reste négociable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hannelore Molthan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 977651348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31869647)