Iad France - Jocelyne Armand vous propose : Entre Bordeaux et Royan, à 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette longÚre qui respire la sérénité. Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison de plain-pied d'environ 150 m² s'ouvre sur un vaste parc arboré de 2 000 m² avec piscine. Un lieu idéal pour profiter du calme, tout en restant proche des commodités. Située à 3 minutes de Saint-Ciers-sur-Gironde et à 10minutes de la Centrale du Blayais, elle bénéficie de la vie pratique d'un village dynamique offrant écoles, collÚge, supermarché, commerces, groupe médical, pharmacie, banque, poste, restaurants, coiffeurs et presse. DÚs l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine spacieuse s'imagine facilement comme une véritable piÚce de vie familiale. La maison compte quatre chambres, dont une trÚs grande de 30 m², parfaite pour aménager une suite parentale avec dressing. Une salle d'eau fonctionnelle avec une grande cabine de douche et un garage complÚtent l'ensemble. À l'extérieur, le charme opÚre immédiatement. Le parc arboré abrite une piscine entiÚrement clÎturée, un abri de jardin, un abri pour voiture, et l'ensemble est sécurisé par un portail électrique. CÎté confort, la maison allie caractÚre et modernité grâce à ses panneaux solaires, sa climatisation réversible, son poêle à bois, ses radiateurs à accumulation et ses menuiseries en PVC double vitrage et un chauffe eau thermodynamique. L'assainissement individuel est aux normes. Ce bien rare conjugue le confort d'aujourd'hui et la douceur d'un environnement paisible, à seulement une heure de Bordeaux et des plages de Royan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Armand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 380925362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31873264)