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CSF propose cette maison de 3 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1903932
Maison
3 pièce(s)
91m2
Iad France - Ana Clotet vous propose : Au cOEur d'un environnement calme et arboré, en fond d'impasse, découvrez cette magnifique maison (mitoyenne) de 91 m² entièrement rénovée avec goût, offrant confort, luminosité et prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une chaleureuse pièce de vie composée d'un salon avec cheminée, d'un séjour et d'une cuisine ouverte parfaitement aménagée. Un WC complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, la maison propose deux très grandes chambres, une de 14 m² et une de 19 m² avec accès sur une agréable terrasse de 13 m² avec vue dégagée. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC.
À l'extérieur, profitez d'un charmant jardin de 63 m² et de deux belles terrasses idéales pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Deux places de stationnement sont possibles dans le jardin.
Exposée plein sud, cette maison est baignée de lumière et d'un excellent confort thermique grâce à son chauffage au bois et à sa pompe à chaleur.
Un véritable havre de paix alliant charme, modernité et qualité de vie.
Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Clotet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 900706532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31879684)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 63 m2
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2252 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
108
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 820.00€ et 1170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 91m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
449 000 €*
Publiée le 29/01/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cette maison offre une surface habitable de 91 m², sur un terrain de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 820 € et 1 170 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 252 € par an, soit environ 188 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1989.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.