Iad France - Stephane Remy vous propose : À vendre - FRANCE - TARN '81' - Charmante propriété spacieuse avec piscine, offrant un cadre de vie paisible au cOEur de la vallée du Tarn. Idéalement située à Curvalle (81250), à seulement 4 minutes de Trébas (81340) avec superette, pharmacie, médecins, boulangerie, restaurant et camping et à 35 minutes de la Cathédrale d'Albi (81000).Superficie et terrain : 312 m² habitables sur une parcelle arborée et entretenue de 4 838 m². Terrain agrémenté d'arbres, de fleurs, d'un terrain de pétanque et d'une dépendance de 30 m²Description de la maisonRez-de-chaussée (partie principale) Salon / séjour de 82,7 m² avec cheminée ouverte équipée d'un moteur diffuseur de chaleur, poêle à granulés et climatisation réversibleMezzanine de 35,2 m² avec grands placards intégrésCuisine équipée rénovée de 19,5 m²Chambre 1 : 10,4 m²Chambre 2 : 12,3 m²Salle de bain : 6,6 m² (douche, baignoire balnéo, meuble double vasque) WC indépendant : 2,14 m²Suite parentale de 23,8 m² avec cheminée, climatisation et accès extérieurDressing : 11,5 m²Salle de bain attenante rénovée de 14,7 m² (double douche à l'italienne, WC, meuble double vasque, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse) Niveau inférieurAppartement indépendant de 86 m² comprenant : Chambre : 12,5 m²Salle de bain : 11,2 m² (baignoire balnéo, meuble double vasque, WC) Cuisine équipée : 16,9 m²Cellier : 3 m²Salon : 19,2 m²Pièce supplémentaire de 13,8 m² (sans fenêtre) Extérieur et équipementsPiscine de 13 m x 6 m chauffée avec une pompe à chaleur et accompagnée d'un chalet de 20 m² (idéal pour installer un jacuzzi) Trois terrasses permettant de profiter du soleil ou de l'ombre tout au long de la journée : Terrasse 1 : 80 m²Terrasse 2 : 40 m²Terrasse 3 : 100 m²Portail électrique avec caméra de sécuritéConfort et prestationsChauffage : chaudière fioul + radiateurs en fonte, poêle à granulés, cheminée avec diffuseur de chaleur, 3 climatisations réversiblesAssainissement : tout-à-l'égout conformePoints fortsGrands volumes lumineux et chaleureuxGrand Appartement indépendant en rez-de-jardin (idéal pour location, famille ou invités) Piscine et espaces extérieurs soigneusement entretenusSuite parentale exceptionnelle avec dressing et salle de bain moderneDouble garage de 38 m² et un atelier de 13 m² et une cave à vin de 4 m² Environnement calme tout en étant proche des commerces, services et zones de baignade en rivièreVue dégagée sur la vallée du TarnContactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31879872)