Iad France - Ludovic Menneray vous propose : AU CALME et PROCHE DU BOIS LANDRY, PAVILLON INDIVIDUEL. Charmante Maison familiale et individuelle de 90 m², de 1972, type F4 (possibilité F5) avec sous sol complet et d'un joli jardin de 530 m², située dans une impasse à Saint-Aubin-lÚs-Elbeuf, proche de la forêt. La maison est parfaitement entretenue et elle permet une vie de plain-pied. Elle est composée au rdc, d'une belle entrée avec placards, d'un grand espace de vie, séjour / salon de 34 m² avec une cheminée, lumineux et donnant sur une belle terrasse de 25 m², ensoleillée et orientée au Sud, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un wc indépendant, d'une belle chambre de 12 m² et d'une salle de bains. À l'étage, une piÚce paliÚre permettant un espace de bureau ou de chambre complémentaire, d'une salle d'eau avec un second wc, d'une grande chambre de 15 m², d'un second wc indépendant et d'un grenier servant d'espace de stockage. La maison possÚde un sous sol complet de 70 m², composé d'un espace aménagé en buanderie / laverie de 15 m² (ou possibilité d'une 4Úme chambre supplémentaire), d'une cave à vin et d'un garage spacieux permettant de stationner en toute sécurité, 2 véhicules en enfilade. Les + - En parfait état et trÚs bien entretenue.- Chauffage électrique de qualité et récents (2022).- Chauffe-eau de 200L récent (2022).- Menuiseries en PVC et en double vitrage et équipées de volets roulants électriques (solaires).- Portail en PVC.- Porte de garage sectionnelle motorisée.- Fibre à disposition. Le bien est raccordé au tout à l'égout. L'ensemble est complété par un joli jardin entiÚrement clos de 530 m², planté et arboré. Le quartier résidentiel est calme et offre un cadre de vie agréable et verdoyant avec accÚs direct à la forêt. Proche de toutes les commodités, des écoles, des espaces verts et des transports en commun (Bus et trains).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Menneray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 852724988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31880108)