Iad France - Aurélie Vannier vous propose : Authenticité et Charme - Magnifique Longère charentaise de Caractère

À seulement 6 km de Matha, au cOEur d'une région dynamique et touristique, découvrez cette authentique longère en pierre, parfaitement entretenue, offrant à la fois le charme de l'ancien et un fort potentiel locatif. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle est idéale pour une vie de famille ou pour développer une activité professionnelle, touristique....
Cette longère est situé à une petite heure de la côté.

Maison principale (environ 240 m² habitables)

Rez-de-chaussée :
Grande cuisine dinatoire de 53 m² avec ses poutres apparentes
Salon chaleureux de 39 m² avec insert pour les soirées d'hiver
Chambre de 15 m² avec entrée indépendante
Salle de bain et WC séparés
Espace cabinet professionnel indépendant : entrée autonome, couloir avec placards, WC séparé et cabinet de consultation de 25 m² (idéal pour profession libérale, bureau ou activité indépendante)

Étage :
4 chambres spacieuses, dont :
2 chambres de 13 et 15 m² avec placards intégrés
1 suite parentale (chambre 30 m², salle de bain / WC de 7 m², dressing)
1 grande chambre de plus de 26 m² avec rangements sous combles

Extérieurs et dépendances :
Terrain arboré et clos de 4 128 m²
Terrasse couverte par pergola, parfaite pour les repas d'été
Piscine semi-enterrée (5,5 x 2,7 m) entourée par des aménagements
Garage de 35 m² et plusieurs dépendances

Dépendance rénovée en 2020 (non meublée) pour y accueillir la famille, les amis .... :
60 m² rénovés avec goût
Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 30 m²
Salle de bain et WC
Grande chambre de 29 m² à l'étage
Piscine hors sol privée et espace extérieur indépendant
Cette dépendance constituent une véritable opportunité, un bel atout à la propriété.

Tente bungalow située sur le terrain sera également vendue avec la maison.

Un bien coup de cOEur !

Cette longère séduit par ses volumes généreux, ses espaces de vie conviviaux et son environnement naturel privilégié.

Que vous soyez en quête d'une grande maison familiale et / ou d'un projet de vie s'orientant vers le tourisme, cette propriété est une occasion rare à ne pas manquer.

? À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Vannier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 539301291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31887196)