Iad France - Véronique Deyrail vous propose : Située à Lelex, sur la commune de Mijoux, station de ski de moyenne montagne, je vous invite à découvrir cette maison d'architecte de caractÚre, conçue par le renommé Olivier Juredieu réalisée en 2016 avec des matériaux de qualité, fournis et posés par des entreprises locales reconnues (bardage, toiture, menuiserie...).Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à 30 minutes du Pays de Gex, de ValserhÎne 01200, de sa gare SNCF, et à 40 minutes de GenÚve. Implantée sur un terrain de 699 m², la maison offre 115 m² habitables, un cadre de vie paisible et verdoyant, et une architecture chaleureuse, baignée de lumiÚre grâce à ses grandes baies vitrées de 5 mÚtres de haut orientées est, ouest ainsi que sa baie vitrée plein sud. Le rez-de-chaussée comprend : oUne belle piÚce de vie, cuisine équipée ouverte sur un salon cathédrale avec accÚs au jardin.oUne suite parentale avec salle d'eau et dressing,oUn hall d'entrée avec buanderie, chaufferie et WC. À l'étage : oDeux chambres lumineuses,oUne salle de bain,oUne mezzanine modulable selon vos besoins (bureau, coin lecture, salle de jeux...).Atouts supplémentaires : oPossibilité d'agrandissement au-dessus du carport cÎté nord oProjet de terrasse fermée cÎté sud,oChauffage par plancher chauffant (pompe à chaleur),oVMC double flux, VELUX automatiques, brise-vue électriques,oAssainissement collectif. Terrain Piscinable en zone UGp1. À noter : ce bien offre un bon potentiel locatif avec une une estimation de loyer mensuel autour de 1700€CÎté extérieur : un jardin agréable, un carport double avec 4 places de stationnement, et un accÚs immédiat aux stations de ski (Lelex, Mijoux, La Faucille) ainsi qu'à de nombreux sentiers de randonnée. Un bien rare, à la fois soigné, lumineux et évolutif, dans un cadre naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31896860)