Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Appartement de caractÚre avec garage fermé -- Centre historique du Puy-en-VelayAu cOEur du centre ancien, à deux pas de la rue Pannessac, cet appartement de 110 m² habitables propose une alliance rare entre patrimoine et confort moderne. Situé dans une petite copropriété en pierre, au calme d'une impasse, il conjugue hauteur sous plafond, volumes généreux et éléments architecturaux d'époque. Un appartement traversant, lumineux, chaleureux -- une adresse singuliÚre, où chaque détail compte. Ce qui le rend unique : oSéjour de 40 m². oCuisine séparée et fonctionnelleoTrois grandes chambres, + espace dressing ou bureauoSalle de bain avec baignoireoGrenier privé (espace de stockage) Les + rares en centre historique : oGarage fermé de plain-pied, accessible directement depuis la rueoDouble vitrageoChauffage individueloFaibles charges de copropriété : env. 77 € / moisUn appartement pensé pour : oUn couple actif ou une famille voulant conjuguer espace et vie de centre-villeoUn amoureux du patrimoine à la recherche d'un lieu inspirantoUn investisseur en quête d'un bien rare, valorisable et bien situéVisite virtuelle publiée. Appelez-moi rapidement pour organiser une visite ! Un lieu habité par l'histoire, prêt à accueillir la vÎtre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527002)