Iad France - Olivier Roussel vous propose : Maison de ville 48 m² - SPA + Terrasse - Mimizan Plage 200mANNONCE COMPLÈTE (2 947 caractÚres) INFORMATIONS PRINCIPALES Localisation : Mimizan, Centre, 40200 Type de bien : Maison de ville mitoyenne Surface habitable : 48 m² Surface terrain : 101 m² Nombre de piÚces : 3 piÚces dont 2 chambres Prix : 290000 euros DPE : Classe D (203 kWh / m² / an) | GES : Classe B Plain-pied : Oui | Mitoyenne : Oui Disponibilité : Immédiate, libre de toute occupationÀ vendre à Mimizan, cette maison de ville rénovée de plain-pied se situe à seulement 200 mÚtres de l'océan Atlantique, entre plage et forêt landaise. Emplacement stratégique à 1 kilomÚtre de la place du marché de Mimizan, des commerces Carrefour City et de l'école primaire René Soubaigné. Quartier résidentiel calme et recherché, parfait pour profiter de la douceur de vivre landaise. La maison offre un séjour lumineux de 10,52 m² avec exposition ouest prolongé par une cuisine moderne équipée de 11,29 m², deux chambres de 9,09 m² et 10,43 m², une salle d'eau contemporaine de 5,09 m² avec douche à l'italienne. Surface totale optimisée de 48 m² entiÚrement rénovés en 2018, aucun travaux à prévoir. Matériaux de qualité et finitions soignées dans l'esprit authentique landais. Climatisation réversible pour confort été-hiver, chauffage par aérothermie économique, VMC double flux, fibre optique installée, double vitrage PVC. Terrasse couverte exposée ouest avec SPA professionnel 5 places intégré, équipement haut de gamme ayant généré d'excellents rendements locatifs saisonniers. Abri de jardin de 8 m² pour rangement vélos et équipements plage, place de stationnement extérieure privative. Terrain clos de 101 m² sans vis-à -vis, entretien minimal. Environnement privilégié avec accÚs direct piste cyclable Roger Lapébie menant à la plage en 3 minutes à vélo, forêt domaniale des Landes à 500 mÚtres pour randonnées, lac d'Aureilhan à 8 kilomÚtres pour sports nautiques. Commerces quotidiens Carrefour et boulangerie Maison Moga à 1 kilomÚtre, marché hebdomadaire de Mimizan tous les jeudis place du marché. CE BIEN EST IDÉAL POUR Primo-accédants recherchant proximité océan sans vis-à -vis. Investisseurs location saisonniÚre avec rentabilité prouvée grâce au SPA. Retraités actifs désirant plain-pied sans entretien proche commodités et plages. QUESTIONS FREQUENTES Charges mensuelles ? Aucune charge, pas de copropriété Taxe fonciÚre ? 509 euros annuels Stationnement ? Place extérieure privative incluse Distance plage à pied ? 200 mÚtres soit 3 minutes Travaux à prévoir ? Non, entiÚrement rénové 2018 Rentabilité locative ? Historique location saisonniÚre excellente avec SPAHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 453693095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30645676)