Iad France - Julien Excoffon vous propose : TrÚs jolie et lumineuse maison individuelle de 127 m² habitables, sur une parcelle de 6 ares 35, à Knutange, dans une rue peu passante, en bordure de forét. À 10 minutes de l'accÚs A31, à 3 minutes de l'accÚs A30, à 15 minutes de Thionville. Ecoles, commerces et une gare à proximité (Hayange).Pour information, une attestation de faisabilité bancaire, ou un accord de principe, ou une simulation bancaire de moins de 3 mois (réalisée par un banquier ou un courtier), seront à présenter avant toute prise de Rdv pour une visite. La maison est constituée de 2 niveaux, mais toutes les piÚces de vie se situent sur le même étage. L'entrée principale se situe au Rdc, composé d'un double garage, de grandes caves, et d'une chambre (qui peut devenir facilement devenir un bureau au calme pour le télétravail ou une profession libérale).Un escalier vous conduit au premier étage, où un palier vous permet d'accéder à toutes les piÚces principales, à savoir une cuisine (attenante à la terrasse), un grand espace salon / salle à manger (attenant à un balcon), une salle d'eau (récemment rénovée), un WC séparé, et une piÚce complémentaire, avec vue sur la terrasse, permettant la création d'une troisiÚme chambre. Un couloir vous permet d'accéder à l'espace nuit (2 chambres).Une trappe permet d'accéder aux combles isolés. La majorité des murs n'étant pas porteurs, il serait possible de réaménager différemment cet étage. Pour votre confort : toiture isolée en bon étatcrépit réalisé il y a 10 ans sur la façadegarage 2 placesplaces de stationnement devant la maison tout à l'égoutun grand jardin fait le tour de la maison une terrasse à l'arriÚre attenante à la cuisineun balcon attenant au salongrandes fenêtres rendant la maison lumineuseune cuisine aménagée et équipéehotte avec évacuation extérieureplaques de cuisson vitro céramique3 à 4 chambreschauffage au gazdouble vitrage PVCdalle au premier étage et sous-solporte fenêtres battantes dans la cuisinevolets électriques partoutpanneau isolant monté sur bois entre le premier étage et les comblesnombreux espaces de rangementHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30668657)