Iad France - Julien Leoni vous propose : Maison de village 6 piÚces d'exception - Saint-Michel-d'Euzet (30200) Rare sur le marché, cette demeure de caractÚre allie le charme de l'ancien, une rénovation soignée et des volumes exceptionnels. Située au cOEur d'un village typique du Gard, elle offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une résidence principale ou à un projet haut de gamme. * Caractéristiques principales : - Superficie habitable de 239 m² sur deux niveaux- Séjour remarquable de 83 m², lumineux, avec mezzanine et belle hauteur sous plafond- Deux salons distincts, dont un avec une cheminée imposante- Cuisine artisanale de grande qualité, entiÚrement aménagée- Bureau en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative- Trois chambres élégantes à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC privés- Dressing spacieux et nombreux rangements * Prestations et potentiel : - Terrasse tropézienne de 45 m² avec vue dégagée sur le village et les collines- 165 m² de caves voûtées offrant un potentiel considérable : atelier, salle de sport, stockage, garage moto, cave à vin- Matériaux nobles, finitions soignées, rénovation réalisée dans le respect du bâtiment- Alliance réussie entre authenticité, confort et modernité * Localisation : - Située dans un village paisible du Gard, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : - Environnement naturel remarquable- AccÚs rapide aux commerces, écoles et axes principaux- Cadre de vie serein, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou de chambres d'hÎtes * Pourquoi visiter : Cette propriété se distingue par ses volumes, son caractÚre et son niveau de prestations. Elle constitue une opportunité rare sur Saint-Michel-d'Euzet. Visite exclusivement sur rendez-vousHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30777041)