Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison ancienne rénovée à Bléneau - 4 chambres - Prête à vivreVenez découvrir cette charmante maison de caractère construite avant 1948, située à Bléneau, dans un environnement calme et agréable, à quelques pas des commodités du village. Cette propriété offre une surface habitable généreuse et a bénéficié de nombreux travaux récents, tout en conservant son authenticité. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec escalier d'époqueUne cuisine indépendanteUne buanderie fonctionnelleUne salle à manger lumineuseUne chambreUne salle d'eauUn WC séparéAu 1er étage : Un palier centralDeux belles chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC. Au dernier étage : Une chambre supplémentaire, idéale pour un adolescent, un bureau, salle de jeux ou une chambre d'amisAnnexes et équipements : Cave avec chaufferieBûcher sur le terrainChauffage central au fioul, chaudière à condensation récente. Travaux récents réalisés : Fenêtres en PVC double vitrageÉlectricité rénovéeToiture vérifiéePeintures intérieures refaitesÀ l'extérieur, le terrain offre un bel espace pour profiter des beaux jours, avec un potentiel pour aménager un jardin, une terrasse ou même un potager. Situation idéale : Bléneau est un charmant village de l'Yonne, connu pour son cadre de vie paisible. Vous y trouverez : Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie) Écoles maternelle et primaireMaison de santé, kinésithérapeute. Le célèbre Parc Floral 'les jardins d'eau' de Bléneau, à quelques minutes à piedNombreuses balades nature et circuits véloÀ seulement : 10 min de Saint-Fargeau20 min de Briare (gare SNCF) 2h de ParisContactez Willy Camus, conseiller immobilier, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Une maison pleine de charme, déjà rénovée, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31057807)