Iad France - Marie Lafage vous propose : MAGNAGUES - CORPS DE FERME à RÉNOVER - 3 bâtiments - vue VALLÉEEnvironnement : - sur les hauteurs d'un hameau paisible de Carennac- en position dominante avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne- à 15 min de Bretenoux, 20 min de St CéréGrange de 1883 : bâtiment principal- offre environ 82,5 m² au sol soit un potentiel total de 165 m², sur 2 niveaux avec des accÚs en plein pied pour chacun.- murs et charpente sains, couverture à prévoir pour une réhabilitation en habitation- bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne- exposition sud ouest. - citerne d'eau en pierre à l'arriÚre- un CU opérationnel pour rénovation et changement de destination a déjà était validé sur cette grange (août 2024). - Vous pourrez aisément installer une terrasse et pourquoi pas une piscine sur le terrain plat à cÎté de la grange ou en débordement, afin de profiter de la vue panoramique. Bergerie : potentiel de 123 m² au sol- bâtiment en pierre avec extension en parpaing - rez de chaussée : grande piÚce de 50 m² avec une grande hauteur sous poutre, 2nde piÚce dans l'extension de 23 m² - grenier aménageable avec vue de 50 m²- murs, charpente, et poutres planchers sains, couverture principale à refaire si projet d'habitation, toiture extension à refaireSéchoir : potentiel de 89 m² au sol- rez de chaussée : piÚce principale 33 m², 2nde piÚce au fond avec vue de 11 m²- grenier : en latte de bois de 33 m², ancien séchoir- demi sous sol : 2 poulaillers - murs, charpente et poutres planchers sains, couverture à refaire si projet d'habitation- vue vallée sur un cÎté A prévoir : - la création d'un compteur d'eau et d'électricité- l'installation d'un assainissement individuel- un accÚs privé au terrain sera à aménager (projet validé par la mairie). Extérieurs : - terrain de 2068 m² en grande partie fermé - terrain piscinable et constructible A noter : - CU accordé en mai 2024 pour le changement de destination et la rénovation de la grange - secteur non classé bâtiment de FranceHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31105685)