Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Plain-pied RE2020 de 2025,3 chambres, garage et terrain à aménager, dans un hameau calme à 5 min de Pont-l'Abbé-d'Arnoult.L'essentiel : - Saint-Sulpice-d'Arnoult, hameau des Guillons : maison trÚs récente, de plain-pied de 2025, conforme RE2020, d'environ 94 m² sur un terrain de 508 m².- Grande piÚce de vie traversante avec cuisine aménagée / équipée, 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés, cellier et garage attenant avec porte sectionnelle.- Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant, DPE A (indice 41), GES A (indice 1).- Tout à l'égout- Fibre optique disponible, budget énergie maîtrisé et télétravail facilité.On aime : - Une maison confortable aux derniÚres normes, sous garanties (décennale, dommage-ouvrage), prête à habiter sans travaux intérieurs.- Un environnement calme entre campagne et littoral, à 5 minutes de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, environ 15 minutes de la base aérienne de Saint-Agnant et 20 minutes de Rochefort.- Des performances énergétiques A / A qui sécurisent les charges et le confort dans la durée.- Construction, matériaux et équipements de qualité- Idéale pour un jeune couple, une famille, de jeunes retraités ou des militaires cherchant une maison récente, économe et bien située.Soyons clairs : - La maison fait partie d'une division de 3 lots sur une ancienne parcelle d'environ 1 500 m².- Chaque maison bénéficie d'environ 500 m² de parcelle.- Les clÎtures définitives ne sont pas encore posées afin de permettre aux 3 propriétaires de se coordonner sur le type de clÎture (végétale, grillage, panneaux, etc.) et de mutualiser les coûts.- Terrain à aménager selon vos enviesLe terrain est pour l'instant en état 'brut' avec terrasse : à vous d'imaginer le coin potager, le jeu pour les enfants, les haies ou les panneaux occultants, et pourquoi pas une piscine ? Vous gardez la main sur l'aménagement extérieur, étape par étape, selon votre budget. Mon accompagnement : En tant que conseillÚre immobilier iad France, je vous accompagne : - pour vous aider à vous projeter sur l'aménagement des extérieurs (clÎtures, haies, terrasse),- pour sécuriser les aspects techniques et juridiques de votre achat.- explications détaillées de la situation géographique- mise à disposition des éléments factuels (factures, garanties, PC, documents réglementaires et obligatoires) afin de sécuriser chaque étape jusqu'à l'acte chez le notaire. Contactez-moi pour échanger sur votre projet (premier achat, mutation, militaire, famille) et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31135205)