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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 7 pièces à Viazac au prix de 360 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1811666
Maison de village
7 pièce(s)
4 chambre(s)
205m2

Iad France - Remi Pradayrol vous propose : * Rare à la vente - Maison bioclimatique à Viazac de 205 m².

Cette maison saura vous séduire par son son atmosphère chaleureuse. Construite en 2006 avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un espace de vie unique, idéal pour une famille ou des personnes en quête de confort et de modernité.

* Description des Pièces : *
- 4 chambres réparties sur deux niveaux offrant une intimité et un espace personnel à chacun.
- Un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les études.
- 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 4 toilettes pour un confort au quotidien.
- Un grand salon très lumineux de 37.3 m² ouvert sur la cuisine, créant un espace convivial et familial.
- une deuxième pièce de vie / salle de jeux à l'étage.
- Un balcon intime pour profiter des douces soirées en extérieur.
- Une terrasse spacieuse de 25 m² orientée plein sud pour des moments de détente ensoleillés.

* Avantages : *
Son exposition lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La maison est équipée de la fibre optique, idéale pour les besoins numériques modernes.
chauffage poêle bouilleur et panneaux solaire avec chauffage mural.
2 cuve de 4000L chacune avec pompe pour arrosage ou usage divers.
Assainissement individuel.
Terrain joliment arboré ( cerise, pomme, pêche, vigne, cassis, groseilles) de 2700 m² environs.

* Localisation : *
Située à 8 minutes de Figeac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités, des écoles.
20 min de vélo électrique.
Pour les amoureux de la nature, de nombreuses balades et activités de plein air sont accessibles à quelques pas de celle-ci.

Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et élégance. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison bioclimatique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31173541)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2653 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Viazac
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    71
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 756.00€ et 1022.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    360 000 €
    Maison de village 205m2 à Viazac
    En vente
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    Maison de village 205m2 Viazac

    vente
    360 000 €*
    Publiée le 28/01/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viazac (46100).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 2653 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 360 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 756 € et 1 022 € par an.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.