Iad France - Melodie Dos Santos Silva vous propose : - Maison à 5 min d'Esch-sur-AlzetteIdéal frontalier ou investisseur ! Découvrez cette maison mitoyenne d'un seul cÎté, située dans un quartier calme et recherché. Fonctionnelle et bien entretenue, elle saura répondre à vos attentes ! Caractéristiques principales : Surface habitable : 95 m² + 50 m² supplémentaires potentiels (grenier + piÚce au-dessus du garage) Terrain : 356 m² avec jardinGarage 2 voitures + 2 places extérieures3 chambres dont 2 avec placards1 bureau, idéal pour le télétravailCuisine équipée : four & lave-vaisselle neufs, hotte, plaque, frigo3 WC - 2 salles d'eauCave, grenier, dépendanceConfort & équipements : Chauffage central par pompe à chaleur avec ballon thermodynamique (installé en mai 2023) Isolation récente (toiture & cave) Salle de bain refaite à neuf (avril 2024) Toiture révisée et remise en état (janvier 2023) Boîtier fibre en placeDPE : BTaxe fonciÚre : 940 € / anPoints forts : À seulement 5 minutes d'Esch-sur-AlzettePossibilité d'aménager 50 m² supplémentairesBien parfaitement entretenuIdéal résidence principale ou investissement locatifN'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Dos Santos Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 930111463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31217558)