Iad France - Alexis Chatagnon vous propose : GAILLARD - DOUANE - TRAM - CALME - 2 APPARTEMENTS POSSIBLE + SOUS SOL (Travaux à prévoir) Découvrez cette charmante maison idéalement située, à quelques minutes de la DOUANE, du TRAM et proche de toutes les commodités, à seulement 5 minutes à pied des écoles, collÚges, pharmacie et commerce, un cadre de vie familial et pratique. Avec ses trois niveaux, elle offre une superficie avoisinant les 240 m², dont 155 m² loi Carrez, sur un terrain clos et arboré de 690 m². Compose comme suite de 2 appartements et 1 sous sol : - Appartement T4 d'environ 90 m² : 1 hall, 1 salon, 1 salle a mangé, 1 cuisine séparé, 1 grande véranda, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC séparé - T3 d'environ 60 m² : 1 hall, 1salon / sejour, 1 cuisine séparé, 2 chambres, 1 salle de bain / WC le sous sol de 90 m² environ comprend, la chaufferie, une buanderie, une cave à vin, une piÚce pouvant servir de couchage et un double garage, plusieurs places de parkings sont aussi disponible devant la propriété. À 20 minute en vélo du centre de GenÚve et du lac, cette maison est l'opportunité de créer un chez-soi confortable et personnalisé, dans un cadre résidentiel calme tout en restant proche des commodités. Idéal pour une famille de frontaliers prête à faire des travaux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31235686)