Iad France - Marie-Eve Tier vous propose : À VENDRE - VILLA D'EXCEPTION VUE MER - FIN XIXe, ENTIÈREMENT RÉNOVÉEPrix : 2 199 000 € HIÀ la croisée du prestige et de l'élégance, découvrez cette villa d'exception de la fin du XIXe siÚcle, entiÚrement rénovée avec raffinement depuis 2019. Un lieu rare, où l'authenticité du patrimoine se marie harmonieusement au confort moderne, dans le plus grand respect du style et des matériaux d'origine. D'une superficie habitable de 720 m² (dont 150 m² supplémentaires à aménager selon vos projets), cette demeure de caractÚre vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Ses atouts majeurs : Vue mer depuis plusieurs chambres, Une salle de réception majestueuse de 117 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements privés, Un salon-bar convivial pour des moments de détente raffinés, 6 chambres élégantes, chacune avec son charme unique, Une vaste terrasse de 121 m², parfaite pour admirer les couchers de soleil ou organiser des réceptions en plein air, Un parc paysager de plus de 11 000 m², écrin de verdure propice au calme et à la contemplation. La villa peut accueillir jusqu'à 177 personnes debout et 135 assises, ce qui en fait un bien à trÚs fort potentiel événementiel ou à excellent rendement locatif. Une opportunité unique pour particuliers ou professionnels du tourisme haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2199000 euros. Prix hors honoraires : 2111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 88000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 25 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Eve Tier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 853074649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31258115)