Iad France - Florent Heulet vous propose : Située sur le secteur de Chierzac, commune de Bedenac (17210), cette maison en pierre de 135 m² offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des principaux axes routiers. Elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et se compose de trois chambres spacieuses, d'un bureau, d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux, d'une salle d'eau et de WC séparés. La maison est édifiée sur un vaste sous-sol de 140 m², idéal pour du rangement, du stationnement ou divers projets d'aménagement. Un appentis fermé de 56 m² vient compléter les dépendances. Le terrain de 2 200 m² offre un environnement verdoyant, Pour votre confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un système de pompe à chaleur. Son emplacement est particulièrement pratique puisqu'elle se situe à seulement 3 km de l'échangeur de l'A10 et à 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac, permettant de rejoindre rapidement les grands axes. Un bien rare sur le secteur, combinant authenticité et potentiel, à découvrir sans attendre. Pour toute information ou pour planifier une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Heulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933486573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31294984)