Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Immeuble avec commerce loué en plein cOEur de Bourg-Saint-AndéolSitué dans le centre ancien de Bourg-Saint-Andéol, à deux pas de l'église et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de caractÚre offre un fort potentiel d'investissement. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial d'environ 30 m², actuellement loué 400 € par mois, ce qui garantit une rentabilité immédiate. En sous-sol, une cave complÚte l'espace du commerce. À l'étage, un appartement d'environ 93 m² est à rénover. Traversant et trÚs lumineux, il offre de beaux volumes avec plusieurs espaces à repenser. Deux salles d'eau sont déjà existantes, et le grenier est aménageable, permettant la création de deux piÚces supplémentaires. Une fois rénové, cet appartement pourrait être loué autour de 850 € mensuels. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble, mais le potentiel est réel, que ce soit pour un investisseur ou un projet de résidence avec revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31340032)