Iad France - Andy Gagliardi vous propose : Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied surélevé, 5 piÚces et 132 m², sur un terrain plat clÎturé de 1700 m² au sein d'un quartier prisé de Marly. Au premier étage se trouvent les piÚces de vies dont : un spacieux séjour de 42 m², une cuisine équipée avec hotte et plaque induction, deux amples chambres dont une avec cheminée puis une avec balcon, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC individuel. Le sous sol comprend : un garage double muni d'un atelier (38 m²), une troisiÚme chambre, une salle d'eau, une cuisine d'été puis une autre piÚce aménageable. L'espace extérieur est arboré et clos, il entoure la maison avec une vue magnifique depuis le séjour et devant la maison il y a deux places de stationnement supplémentaires. Eléments de conforts : Double vitrage, chaudiÚre gaz à condensation neuve (2025), ballon d'eau chaude (8 ans), chenaux refaits. Idéalement localisé à proximité : - Golf de la grange aux Ormes-Ecoles : Maternelle Henrion (600m) / Primaire Ferry (2,5km) / CollÚge la LouviÚre (230m)-Pharmacie, parcs, Supermarché Leclerc (moins de 2km) -Arrêt de bus à moins de 200m (et prochainement Mettis)-AccÚs A31 (moins de 5 minutes) vers Luxembourg / NancyHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Gagliardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 979782703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31343309)