Iad France - Ophélie Le Cuziat vous propose : Bienvenue dans ce charmant village, à seulement quelques minutes de Nemours. Située sur les hauteurs entre Poligny et Souppes-sur-Loing, dans un paisible hameau à proximité de toutes les commodités, cette maison de 163 m² pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. DÚs l'entrée, vous serez conduit vers une superbe piÚce de vie de 50 m² baignée de lumiÚre. La cuisine, entiÚrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, vous invite à préparer de bons petits plats dans une ambiance chaleureuse. Au sol comme aux murs, on retrouve une pierre locale issue de la même carriÚre que celle qui a fourni les pierres du Sacré-COEur de Montmartre, de la Sorbonne ou encore de l'Arc de Triomphe -- un détail qui séduira les amateurs d'histoire et de patrimoine. Le rez-de-chaussée comprend également une seconde cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bain. Deux escaliers situés de chaque cÎté de la maison permettent d'accéder à l'étage. Celui-ci propose un beau parquet massif desservant quatre chambres, dont une actuellement utilisée comme dressing et bureau. Une salle d'eau entiÚrement rénovée complÚte ce niveau. La bâtisse offre la possibilité de créer deux logements totalement distincts, chacun avec son entrée indépendante. Un atout idéal pour une famille intergénérationnelle, un projet touristique (gîte, chambres d'hÎtes) ou un investissement locatif rentable. Les extérieurs sont tout aussi attrayants : une jolie terrasse à l'avant de la maison vous permettra de profiter de moments conviviaux. Une cave voûtée est également à disposition, parfaite pour stocker vos confitures maison ou quelques bonnes bouteilles. Le terrain ravira les amoureux de nature, et un double garage accueillera voitures, vélos, outils de jardin... Son étage supérieur offre aussi un bel espace de stockage supplémentaire. Une dépendance de 72 m², déjà équipée en électricité et en arrivée d'eau, avec un accÚs direct sur la route, offre de multiples possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez un espace de stockage, un garage pour motos ou voitures de collection, un atelier d'artiste ou encore un lieu idéal pour une activité libérale, ce volume polyvalent saura s'adapter à tous vos projets. Des documents d'urbanisme vous offrent également la possibilité, si vous le souhaitez, de détacher et de vendre séparément ce terrain ainsi que la dépendance. + une citerne d'eau pour faire de trÚs belles économies + La forêt toute proche permet de belles balades bucoliques à pied, sans avoir besoin de prendre la voiture. Tous les services essentiels se trouvent à moins de 10 minutes en voiture : crÚche, écoles, médecins, boulangerie, hypermarchés,...Enfin, la ville offre un cadre de vie plaisant avec sa base de loisirs labellisée Pavillon Bleu depuis 16 ans, ses sentiers de randonnée et la Scandibérique -- une véloroute européenne longeant le Loing sur prÚs de 60 km. De quoi ravir les passionnés de nature, de vélo et de patrimoine, dans ce coin préservé du sud de la Seine-et-Marne. Entre les murs qui racontent une histoire et une terrasse parfaite pour savourer de longues soirées d'été, cette maison dégage le charme envoûtant de la campagne, ponctué d'apéros entre amis et de barbecues en famille. Il ne tient plus qu'à vous d'en écrire la suite. + Coupe de cOEur assuré + Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de ... (gedeon_6727_31354992)