Retour à la liste

CSF propose cette maison de 8 pièces à Marminiac au prix de 545 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1836972
Maison
8 pièce(s)
3 chambre(s)
210m2

Iad France - Pierre Pein vous propose : Très belle maison de campagne nichée dans la campagne qui saura combler les amoureux d'espace et de nature. Elle profite d'une situation sans vis-à-vis ni voisins à proximité directe. Située entre Lot et Dordogne, cette maison présente de nombreux atouts : 210 m² habitables, piscine, jardin fleuri, lac, grande terrasse, noyeraie, poulailler, chenil, bois, plus de 8 hectares de terrain.

Très bien entretenue et fonctionnelle, elle est prête à être habitée.

Elle est constituée ainsi :

RDC :
-séjour 24 m²
-cuisine 8.4 m²
-salle à manger 24 m²
-salon avec cheminée 42 m²
-cellier 9.4 m²
-wc 1.8 m²
-entrée 6.5 m²
-buanderie / chaufferie 7 m²
-véranda 17 m²

1er étage :
-chambre parentale 20 m² + dressing + salle de bain (double vasques) 6 m²
-chambre 9 m²
-chambre 14 m²
-salle d'eau 4 m²
-wc 3.3 m²
-pallier 14 m²

Extérieur :
-terrain de plus de 8 hectares en partie clôturé avec prairie et bois
-terrasse avec une partie en store banne 115 m²
-terrasse couverte avec tonnelle 30 m²
-double garage + atelier 60 m²
-hangar 50 m²
-piscine + pool house (la pompe de la piscine est neuve)
-poulailler clôturé
-chenil clôturé
-lac avec pompe qui alimente 5 arrivées d'eau
-noyeraie (une centaine de noyers)
-bâtiment en bois (anciennement pour les brebis)
-possibilité de récupérer du bois de chauffage
-bassin

Confort :
-double vitrage
-climatisation réversible air / air
-2 cheminées avec inserts
-VMC
-chauffage au fioul avec radiateurs

Commodités :
-cabinet médical et pharmacie 10min
-école, collège 10min
-commerces, commodités 10min
-hôpital 18m

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31360851)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 80220 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marminiac
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    135
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2133.00€ et 2885.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    545 000 €
    Maison 210m2 à Marminiac
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 210m2 Marminiac

    vente
    545 000 €*
    Publiée le 28/01/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marminiac (46250).
    Cette maison offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 80220 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 545 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 133 € et 2 885 € par an.
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
    En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des services adaptés à votre profil. En savoir plus