Iad France - Marie Cousin vous propose : CHAVAGNES-EN-PAILLERS (85250) -- Maison plain-pied 148 m², 3 chambres + annexe, bureau, jardin 1 046 m²À proximité immédiate des écoles et commerces, pavillon de 1991 conçu pour un confort quotidien : DPE C, plancher chauffant par chaudiÚre gaz 2023, cheminée Rocal, isolation soignée. La terrasse refaite en 2024 s'ouvre sur un jardin paysager d'environ 1 046 m². Atouts clés- 148 m² habitables de plain-pied- Grande piÚce de vie conviviale avec cuisine ouverte, accÚs direct terrasse et jardin- une suite parentale avec rangement,- une chambre située prÚs de la piÚce de vie (parfaite en chambre d'enfant, d'appoint ou petit bureau attenant),- une piÚce dédiée au bien-être, équipée d'une salle d'eau, faisant office d'espace détente,- une piÚce aménagée avec salle d'eau et WC, issue de l'ancien garage, utilisée aujourd'hui comme chambre et idéale pour une activité libérale, un ado autonome ou des invités,- un bureau séparé pour télétravail / étudesAgencementEspace jour lumineux salon / séjour + cuisine ouverte. CÎté nuit : suite parentale avec rangement, une chambre située prÚs de la piÚce de vie (chambre d'enfant / d'appoint possible), espace détente avec salle d'eau. Annexe aménagée avec SDE / WC (accueil pro ou couchage autonome). Bureau indépendant pour télétravail / études. Extérieurs & techniquesJardin clos et soigné, terrasse 2024, abri de jardin, cave et stationnements. Chauffage au sol, chaudiÚre gaz 2023, menuiseries de qualité. Contactez dÚs à présent votre conseillÚre immobiliÚre pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale aux prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31377599)