Iad France - Francky Girard vous propose : Vanves - Villa Lucien : À la croisée des chemins entre le dynamisme parisien et la qualité de vie des Hauts-de-Seine, À quelques pas seulement du prestigieux Lycée Michelet et de la mairie de Vanves, cette maison de 6 piÚces et 150 m² de surface utile offre un cadre de vie rare et confidentiel à seulement 300 mÚtres de Paris 15Úme. Nichée au calme d'une allée privative comptant 4 maisons, je vous propose une maison mitoyenne baignée de lumiÚre et bordée de deux jardins privés comme il n'en existe plus, le tout implanté sur une discrÚte parcelle. Cette charmante maison familiale, vivable de plain-pied, allie l'authenticité de l'ancien et des prestations récentes, écologiques et économiques. Laissez-vous séduire par ses 6 piÚces, réparties sur 2 niveaux, et son sous-sol total ouvert sur son irrésistible jardinet. DÚs l'entrée, le charme opÚre, avec sa cuisine aménagée moderne et fonctionnelle, son séjour / salle à manger ouvert sur balcon, un second espace d'accueil et son magnifique escalier en colimaçon, une chambre, une salle d'eau avec WC et un agréable balcon surplombant le jardin. À l'étage, un hall spacieux et lumineux, aménagé en un espace bureau, dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au sous-sol : une cuisine d'été ouverte sur jardinet, un espace atelier ainsi qu'une vaste piÚce de stockage actuellement aménagée en chaufferie / buanderie. Prestations : Ouvrants PVC double vitrage. Isolation extérieur et intérieur. Pompe à chaleur couplée à un ballon thermodynamique (2023).ExtérieursLe jardinet à l'avant est parfait pour accueillir ou partager un apéro entre voisins, le jardinet arriÚre est quant à lui un véritable havre de paix, glamour et discret, agrémenté d'une petite terrasse et de son espace barbecue. La LocalisationUn cadre de vie résidentiel et verdoyant, qui saura répondre aux exigences de ceux qui recherchent le confort d'une maisonaux portes de PARIS et le privilÚge d'un extérieur privatif. Le bien idéal pour une famille activeavec un excellent maillage en transports : ? Gare Vanves-Malakoff (Ligne N - Montparnasse en 5 min),? Métros Ligne 13 et Ligne 12,? Futur Métro Ligne 15 (Grand Paris Express),? Nombreuses lignes de bus et tramways (T2, T3a).Une adresse rare à Vanves, secteur trÚs recherché des Hauts-de-Seine, aux portes de la capitale. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par l'art de vivre à Vanves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31400113)