Iad France - Aurélie Martinez vous propose : DONNERY - Investissez dans un viager occupéMaison individuelle de 170 m² habitables sur terrain clos et arboré de 1689 m², située dans un lotissement trÚs calme, en impasse, à 25 minutes d'Orléans. Modalités du viager : - Bouquet : 79 000 € - Rente mensuelle : 1 082 €- Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs)- Nombre de têtes : 2 (couple homme 85 ans, femme 84 ans)- Valeur estimée de la maison : 353 400 €Le rez-de-chaussée se compose d'un trÚs vaste séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre parentale avec salle de bain, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, une grande piÚce paliÚre dessert une chambre, un bureau, et une seconde suite parentale équipée d'une salle de bain et de WC. Un grenier complÚte cet espace nuit, offrant un potentiel de rangement supplémentaire. Les annexes comprennent un garage attenant avec cellier et chaufferie, ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin. Un cabanon vient compléter les équipements extérieurs. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au fioul. L'ensemble constitue un bien confortable et bien conçu, dans un environnement paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 163 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31415300)