Iad France - Michaël Pillet vous propose : Situé au cOEur de Marmagne, à 5min à pied des commerces, administration, école et gare, ce charmant pavillon de 1977, mitoyen d'un cÎté, est constitué de 2 niveaux. Sur sous-sol complet, la partie vie de 90 m² se compose de la façon suivante : un entrée desservant la cuisine à droite et le séjour à gauche. Continuez et découvrez la partie nuit disposant de 3 chambres, 1 salle d'eau rénovée récemment et un WC. CÎté énergie : Une chaudiÚre gaz à condensation date de 2022. Les fenêtres doubles vitrage sont omniprésentes. L'isolation des combles est récente. Le DPE initialement en C est déclassé en D au regard des émission de gaz à effet de serre et des nouvelles normes. La taxe fonciÚre est de 672€Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31428715)