Iad France - Nicolas GIRAUD vous propose : Maison de charme 71 m² - Idéale premier achat - Essé, à 3 min de JanzéSituée au cOEur du joli bourg de Essé, à seulement trois minutes de Janzé, venez découvrir cette maison pleine de charme, parfaitement adaptée pour un premier achat. Cette maison offre un agencement optimisé et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : ?Un agréable salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un véritable espace convivial. AccÚs direct à la terrasse à l'arriÚre de la maison, idéale pour vos repas en extérieur et moments entre amis. Au 1er étage : ?Deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Au 2e étage : ?Une belle chambre parentale sous combles avec sa salle de bain privative et toilettes -- un véritable cocon intime. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse sur cour bien exposée, facile d'entretien, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé complÚte l'ensemble, un vrai plus au quotidien. Atout majeur : pompe à chaleur installée en 2025, garantissant une excellente performance énergétique et des coûts maîtrisés -- un avantage considérable pour démarrer sereinement votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas GIRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 889805628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31451616)