Iad France - Florence Gillier vous propose : À MEZY-SUR-SEINE, proche HARDRICOURT. * 12 km de Mantes-la-Jolie, 8 km de Paris à vol d'oiseau * Au cOEur du parc naturel régional du Vexin, cette grande péniche familiale (4 chambres) offre un cadre de vie paradisiaque et magique entre Seine et nature. Elle bénéficie d'un grand JARDIN ARBORE privatif. - Ambiance feutrée au niveau bas, avec un volumineux triple séjour et 3 chambres au raz de l'eau. - Espaces inondés de lumiÚre au dessus où deux superbes vérandas séparées par une terrasse se font face comme dans un PENTHOUSE : l'une d'elles abrite une piÚce de vie (salle à manger ou bureau), l'autre une PISCINE intérieure. TERRASSE. VERDURE. VUE DEGAGEE à 360°. CALME ABSOLU. Description : On arrive par une belle allée bordée de tilleuls dans un grand jardin face au bateau (Stationnement possible pour plusieurs véhicules). L'entrée s'effectue par la timonerie. Elle dessert d'un cÎté, l'ancienne cabine du marinier qui offre une chambre avec salle de bain privative et buanderie, et de l'autre, le logement principal. La cuisine est la plaque tournante de l'habitation : située entre les deux niveaux, elle plonge sur un volumineux triple séjour. Son mobilier colonial et sa décoration façon Pub anglais invitent à la détente, à la lecture et au voyage : comptoir de bistrot avec plateau en zinc, bibliothÚque intégrée sur 4 m de hauteur, éclairages de scÚne, mur home cinéma. L'ambiance est au cocooning. Un long couloir conduit à trois chambres et une salle de douche. La cuisine mÚne au supérieur à une salle-à -manger entourée de baies vitrée. TRES LUMINEUSE, elle ouvre de plain-pied sur une terrasse traversante. En face, une seconde véranda héberge un pool house. La piscine est à remettre en eau. Cet espace de 40 m² environ, avec accÚs indépendant peut s'aménager pour d'autres usages : télétravail, atelier, sport, fitness, jeux. COTE TECHNIQUE Péniche Freycinet (environ 39 x 5 m) de 1918 avec superstructures. Baies en double vitrage. Chauffage électrique. Peinture coque et ponts en 2025. Motorisée non navigante. COQUE DOUBLEE (6 mm). Emplacement, COT et tous certificats en rÚgle. SURFACE TOTALEEnviron 220 m² d'habitation sur deux niveaux + 40 m² de pool house : soit 260 m² couverts. TRANSPORTS Gare SNCF de Meulan - Hardricourt (Ligne Paris Saint Lazare - Mantes-la-Jolie) à 18 mn à pied, 5 mn en voiture. AccÚs directs A13 et A15. ENVIRONNEMENT Espaces verts, parc pour enfants et Club nautique sur la berge. Golfs de Seraincourt et du Château de la Chouette à 10 mn. Aérodrome à 15 mn. + SES PLUS + En habitation principale ou secondaire, un bien idéal pour les amoureux du calme et des grands espaces. Beaux volumes. GROS POTENTIEL. Pas de frais de notaire. * MON CONSEIL : Vous rêvez d'un cadre de vie ATYPIQUE, d'un bien alternatif au bord de l'eau ? Vous le trouvez ici ! Avant toute visite, je vous informe sur les spécificités et la rÚglementation des péniches et biens fluviaux, en résidentiel ou en professionnel. Appelez moi et laissez-vous guider : j'accompagne vendeurs et acquéreurs jusqu'à la signature des actes * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31475544)