Iad France - Florence Gillier vous propose : À MEZY-SUR-SEINE, limite HARDRICOURT. Quartier pavillonnaire. * Idéal primo-accédant, résidence secondaire, télétravail, profession libérale *

Au cOEur du parc naturel régional du Vexin, cette belle péniche aménagée sur deux niveaux offre un cadre de vie paradisiaque et magique entre Seine et verdure. Elle offre un vaste double séjour traversant, 4 chambres, deux verrières indépendantes surplombant l'eau, une grande TERRASSE. Ambiance nuit et cocooning au niveau inférieur, ambiance campagne et nature au niveau supérieur, baigné par la lumière naturelle et les reflets de l'eau. Elle bénéficie sur la berge d'un vaste JARDIN privatif arboré la séparant du chemin de halage. NB : stationnement possible pour plusieurs véhicules. CALME ABSOLU. AUCUN VIS A VIS.
* Un havre de paix à 12 km de Mantes-La-Jolie et 8 km de Paris à vol d'oiseau *

On arrive par la ville et traverse une belle allée bordée de tilleuls, tout au bout, un jardin arboré privatif, et sur la Seine, un majestueux bateau. L'entrée s'effectue par la timonerie. Elle dessert d'un côté, l'ancienne cabine du marinier transformée en chambre parentale avec salle de bain privative et buanderie, de l'autre, le logement principal.

La cuisine est la plaque tournante de l'habitation : elle plonge sur un volumineux triple séjour de 4 mètres de hauteur. Son mobilier colonial et sa décoration de Pub anglais invitent à la détente, à la lecture et au voyage : comptoir de bistrot en zinc, bibliothèque, éclairages de scène, mur home cinéma. Un long dégagement conduit à trois chambres lambrissées et une salle de douche.

Au niveau supérieur, une véranda entourée de baies vitrée fait office de salle à manger. La pièce entière baigne dans la LUMIERE ET LA NATURE. Elle ouvre de plain-pied sur une terrasse à ciel ouvert conduisant à la seconde véranda occupée par la piscine. Cet espace de 40 m² environ peut se réaménager en bureau indépendant, atelier, sport, fitness, jeux.

COTE TECHNIQUE
Péniche Freycinet (environ 39 x 5 m) de 1918 motorisée. Superstructure avec baies en double vitrage. Chauffage électrique. Peinture coque et ponts en 2025. COQUE DOUBLEE (6 mm). Emplacement, COT et tous certificats en règle.

SURFACE TOTALE :
Environ 260 m² couverts dont 220 m² d'habitation et 40 m² (véranda pool house) + TERRASSE.

TRANSPORTS
Gare SNCF de Meulan - Hardricourt (Ligne Paris Saint Lazare - Mantes-La-Jolie) à 18 mn à pied, 5 mn en voiture.
Accès directs A13 et A15.

ENVIRONNEMENT
Espaces verts, parc pour enfants et Club nautique sur la berge : 2 mn à pied.
Golfs de Seraincourt et du Château de la Chouette à 10 mn.
Aérodrome à 15 mn.

+ SES PLUS +
LUMIERE. ESPACES et VOLUMES. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature. GROS POTENTIEL. Pas de frais de notaire. Pas d'IFI.

* MON CONSEIL : Vous rêvez d'un cadre de vie ATYPIQUE, d'un bien alternatif au bord de l'eau ? Vous le trouvez ici ! Avant toute visite, je vous informe sur les spécificités et la règlementation des péniches et biens fluviaux, en résidentiel ou en professionnel. Appelez moi et laissez-vous guider : j'accompagne vendeurs et acquéreurs jusqu'à la signature des actes *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31475544)