Iad France - Anthony Haudebault vous propose : Venez découvrir cette belle maison familiale, économe en énergie et sans travaux, construite en 1985, située dans un quartier calme et résidentiel de la chapelle du Genet. De plain-pied : - Grande piÚce de vie de 54 m², traversante et lumineuse. - Vaste cuisine aménagée et entiÚrement équipée de 23 m² (idéalement située, elle permet d'accéder de Plain pied à la terrasse, au salon et au cellier.- Trois chambres de plus de 11 m² chacune (dont une suite parentale avec douche wc et lavabo)- Un bureau de 8 m² pouvant faire office de 4Úme chambre, - Grande salle de bain avec baignoire, wc et douche. - Un garage de 42 m² avec portail électrique pouvant accueillir deux véhicules avec arrivés d'eau et électricité.- Une piÚce d'eau avec wc et lavabo L'étage : - Une salle de jeux de 27 m² aménageable selon vos envies (coin lecture, espace de travail)- Une piÚce de 6 m² aménagéeAu sous-sol : - Deux piÚces aménagées- Une cave - Une chaufferie- Une ancienne piÚce d'eauA l'extérieur : - Un jardin clÎt, calme, paysagé et sans vis-à -vis avec une belle dépendance de 15 m².- 5 places de stationnement privatives. TrÚs bon classement énergétique, faibles consommations et consommation et revente EDF (La maison est équipée de panneaux photovoltaïques), grande surface habitable, quartier calme, 5 places de stationnement privatives, pas de travaux à prévoir. Axe d'amélioration possible : rafraichissement de certaines piÚces selon vos goûts (pas de travaux nécessaires avant emménagement) Chauffage au sol par géothermie de 2000 et Poêle à bois de 2023. Ballon d'eau chaude 300 L de 2022Cuisine de 2023Tableau élec aux normes (2023) Venez visiter cette belle maison dans laquelle vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises, prenez contact et venez visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31475416)