Iad France - Kevin Canonne vous propose : * Sous Offre acceptée * Située dans un secteur trÚs calme, sans aucun vis-à -vis, à seulement 10 minutes à pied du centre de Saint-Jean-du-Gard, cette maison de plain-pied d'environ 94 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 957 m², la maison se compose d'un salon traversant lumineux avec insert agrémenté d'une mezzanine, ouvrant directement sur une vaste terrasse ombragée, équipée d'un barbecue en dur, idéale pour les repas en extérieur. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et bien agencée. L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont deux disposent de placards intégrés. La grande salle d'eau est équipée d'une douche et d'une baignoire. CÎté extérieur, le terrain relativement plat accueille un garage, un atelier, ainsi qu'une cuisine d'été pouvant également servir de buanderie. Le confort est assuré grâce au systÚme de chauffage par insert avec distribution d'air chaud dans toutes les piÚces, complété par une climatisation dans le salon et des radiateurs électriques. Le bien est raccordé au tout-à -l'égout. Un bien rare dans un environnement agréable, idéal pour une résidence principale ou secondaire à deux pas du cOEur du village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Canonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890347917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31498403)