Iad France - Michel Estorge vous propose : Immeuble Mixte 400 m² - Rendement cible 10% - Casino & Gare à piedÀ Pougues-les-Eaux, emplacement premium (rue principale, à 400m de la gare et du Casino). Ancien hôtel-restaurant sur 3 niveaux offrant un potentiel rare de redéveloppement. Le Projet : RDC : Bar avec Licence IV (actif liquide et recherché) + Restaurant / Réception. Étages : 8 chambres existantes (extension possible à 15) pour exploitation courte durée / Airbnb. Les Chiffres Clés : Potentiel locatif annuel (EBITDA) : 72 000 € - 90 000 €. Rentabilité projetée : 8% à 10% net sur l'enveloppe globale (Acquisition + Rénovation). Prix au m² (travaux inclus) très compétitif pour le secteur. Idéal pour : Investisseur cherchant à créer de la valeur patrimoniale ou opérateur para-hôtelier. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31505029)